会社概要｜太田市の不動産売却・買取

「仲介」と「買取」の違い

不動産売却をする際は、一般的に不動産業者にサポートを依頼します。

その際、売却方法として「仲介」と「買取」のどちらかを選ぶことになります。

仲介とは？

仲介とは、売却不動産の買主を不動産会社に見つけてもらうことで、買主は主に個人のお客様が対象です。売却価格は相場を考慮した上で、売主が決定します。

購入希望者を一から探す必要があるため、物件や条件によっては期間が長引くこともあります。また、不動産会社は売主に代わって売却活動を行い購入希望者を探すため、成約時には不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要があります。

買取とは？

買取とは、売却不動産を不動産会社が購入することです。

一から買主を見つける手間がかからないため、短期間で売却が可能となります。

ただし、売却価格については、不動産会社の査定によるため、仲介よりも安くなる傾向があります。

ただし、仲介ではないため仲介手数料は発生しません。

不動産買取のメリット

不動産買取を利用するメリットは、以下のとおりです。

• 売却までの期間が短い
• 仲介手数料が不要
• 近隣に売却活動が知られない
• すぐに現金化が可能
• 契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免責になるケースもある

また、「いつ売れるかわからない」「維持費がかかってつらい」「予定がたてづらい」などの心理的不安を軽減することも大きいです。

途中変更も可能！

はじめは不動産仲介を選んでいたものの、なかなか買手が現れないため、次の契約で不動産買取にするということも業者によっては可能です。

不動産売却時には、後から変更することも考え、不動産仲介と売却のどちらにも対応している業者を選んでおくとよいでしょう。

太田市のケイズエステートでは、太田市を中心に周辺エリアの不動産仲介・不動産買取に対応しております。

お客様のご要望に添ったベストな提案をいたしますので、太田市エリアで不動産売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

一般的な流れ

不動産買取を希望される際の流れをご紹介いたします。

必要書類の確認

不動産買取をよりスムーズに行うためには、必要書類を確認し、事前にご用意ください。主な書類は以下のとおりです。

• 登記済権利証または登記識別情報
• 固定資産税納付通知書
• 建築確認済証、検査済証（戸建ての場合）
• 土地測量図面、境界確認書（土地・戸建ての場合）
• マンションの管理規約（マンションの場合）
• 本人確認証、印鑑証明書、（登記上の住所と現住所が異なる場合）住民票

手元にこれらの書類がない場合は、再作成や再発行をしておきましょう。

相場の確認

不動産会社へ依頼する前に、ご自身で相場をある程度調べておくと、不利な契約を避けることができます。

査定の依頼

不動産買取を依頼する場合、訪問査定額がそのまま買取額になることも多いです。だからこそ、査定は複数の業者に依頼することが大切です。

簡易査定で複数社に依頼し、その内、価格や対応から数社を絞り込み、訪問査定を依頼するとよいでしょう。

また、査定額に納得がいかない場合は、その理由を確認してください。

不動産会社の決定

どこの不動産会社に売却をするか決定します。

ポイントは、以下のとおりです。

• 納得のいく買取価格であること
• 価格交渉など、真剣に相談に乗ってくれるところ
• 買取の実績が豊富で評判のよいところ

条件を確認し売買契約の締結

後にトラブルになることを避けるため、下記の項目をご確認ください。

• スケジュール
• 必要書類
• 家財道具の処分費用
• 手付金や引渡しの際の条件

しっかりと確認した後に売買契約を締結します。

この時、手付金を受け取ります。

決済・引渡し

不動産会社より残金を受け取り、物件を引き渡せば完了です。

必要書類を準備し、引っ越し、公共料金の支払いなどを済ませておくことが大切です。

適しているケース

不動産仲介のメリットの1つに「不動産買取よりも、高く売れることが多い」ことがあります。実際、不動産買取と仲介では、多くの方が仲介を選んでいます。

では、不動産買取の方がおすすめというのは、どのようなケースでしょうか？

下記で不動産買取が適しているケースをご紹介いたします。

とにかく早く確実に売りたい

仲介による売却では、買主を探すために一定の時間がかかります。

戸建てや土地を2ヶ月以内で売却したいとご希望なら、不動産買取を依頼することをおすすめいたします。

旧耐震基準のマンションを売りたい

マンションは経年劣化するもので、中でも築40年を超えるものは、旧耐震基準のため、売れにくい傾向にあります。場合によっては、リフォームが必要になることもあるため、買主を仲介で探すよりも、不動産会社に買取をしてもらう方が、時間も手間もかかりません。

解体費用を抑えたい

古民家付きの土地で、建物の資産価値がほぼない、もしくは空き家の期間が長く建物の状態が悪いなどの場合、土地を売却する際に解体費用が必要になることがあります。

不動産買取の場合、解体費用は不動産会社持ちになるため、出費の心配もありません。

すぐにお金が必要

仲介の場合は、最短でも3ヶ月ほどかかってしまいますが、不動産買取であれば1週間から1ヶ月で取引を終えることが可能です。

すぐに不動産を売却したお金が必要な方や売却活動に時間をかけたくない方には、不動産買取がおすすめです。

手間をかけたくない

不動産仲介の場合は、不動産会社との打ち合わせや内覧希望者への対応が必要になります。なかなか成約しない場合は、10回、20回と内覧の機会が増えることもあるでしょう。その度に予定を開け掃除をするのが大変なら、不動産買取を選ぶ方が得策です。

太田市のケイズエステートの代表は太田市エリアで、数多くの不動産取引に携わってきた不動産のプロです。そのため、誰よりも太田市エリアの相場や不動産動向を熟知しているという自負があり、適正価格での査定が可能です。お客様のお悩みにあわせて最適な方法をご提案いたしますので、太田市で不動産買取を依頼したい方は、お気軽にご利用ください。

成功させるコツ

不動産買取額を少しでも高くするためには、いくつかのコツがあります。

査定は複数社に依頼しよう

先述したように不動産買取の場合は、査定額＝売却額になります。

1円でも高く売るためには、多くの不動産会社に査定を依頼し、一番条件のよいところを選ぶことです。

この時、確実な査定額を知るためにも、必ず訪問査定を依頼します。

同じ物件でも、訪問査定で査定額が大きく異なることも少なくありません。

相場を把握する

不動産買取を有利に進めるなら、売主自身でまずは相場を知ることです。

相場は、

• 新聞の折り込みチラシ
• 不動産会社のポータルサイト
• レインズ・マーケットインフォメーション

などからある程度調べることが可能です。

相場を知れば、必要以上に買いたたかれる心配もありません。また、価格交渉も行いやすくなります。

不動産買取を得意とする不動産会社を選ぼう

不動産会社には、それぞれ得意分野があります。

不動産買取を希望する場合は、買取実績が豊富なところをお選びください。

提案力のある不動産会社に依頼しよう

不動産売却を依頼する際、最初から買取に絞るのではなく、仲介から希望される方も多いです。

提案力のある不動産会社なら、こちらの希望に添った売却方法をプロ目線で案内してくれます。

査定を受ける際、査定額はもちろん、担当者の態度や提案力もご確認ください。

ケイズエステートは、太田市エリアに密着しており、誰よりも太田市の相場や不動産動向を熟知しております。

不動産買取を希望される理由はそれぞれです。

経験豊富なケイズエステートでは、お客様一人ひとりに親切・丁寧かつスピーディーに対応し、様々なお悩みにも不動産のプロとして最適なご提案・アドバイスをいたします。太田市で不動産買取の相談がしたい方は、ぜひご利用ください。