会社概要｜太田市の不動産売却・買取

一般的な流れとかかる期間について

戸建て売却をスムーズに行うため、全体の流れと期間を確認していきましょう。

事前準備

まずは事前準備として、

• 相場の確認
• 境界線の確認
• ローン残債の確認
• 必要書類の確認

などを行いましょう。不動産会社に査定を依頼してからでも問題はありませんが、事前に確認しておくことでスムーズに取引が行えます。

不動産会社へ査定を依頼する

次に複数の不動産会社へ査定を依頼しましょう。

簡易査定はすぐにおおよその金額がわかりますが、より具体的な金額を知りたい場合は、訪問査定を受けましょう。

不動産会社と契約をする

査定を依頼し、金額や担当者の対応を確認した上で、気に入った不動産会社と媒介契約をします。媒介契約には、専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約があり、物件の条件や希望に合わせて選ぶとよいでしょう。

ここまで、おおよそ1週間から1ヶ月です。

売却活動の開始から売買契約の締結

不動産会社と媒介契約をした後は、売却活動が始まります。

不動産会社は物件情報をレインズに登録する他、チラシの制作やポータルサイトへの登録を行います。

また、購入希望者が見つかった際は、実際に家を確認する内覧を行います。

いよいよ契約となれば、購入希望者と条件を話し合い、売買契約の締結を行います。

価格交渉の他、改修の有無や引渡し時期についても確認します。

売却活動から契約までは、物件によって大きく異なりますが、1ヶ月～4ヶ月間が一般的です。

決済・引渡し

決済と物件の引渡しは同時に行われることが多いです。

買主が住宅ローンを利用する場合は、売主、買主、不動産会社、司法書士、住宅ローンの銀行が集まって行われます。

期間は1ヶ月ほどをみておきましょう。

確定申告をする

戸建て売却を行い利益が出た場合は、確定申告を行います。

不動産売却には、様々な控除がありますが、控除を受けるには確定申告が必要です。

一般的にかかる費用と税金について

戸建て売却時には、様々な費用と税金が必要です。

必ずかかる費用

戸建て売却をする際は、どのような物件でも、

• 不動産会社への仲介手数料
• 印紙税（契約書のコピー所有の場合は不要）

は必要になります。

不動産会社への仲介手数料は法律で上限が定められており、

（売買金額が400万円を超える場合）売買金額×3.3％＋6.6万円

で算出されます。

仲介手数料の支払いは、物件の引渡し時が一般的ですが、場合によっては売買契約時に半金を支払うこともあるため、不動産会社に事前に確認しておきましょう。

場合によって必要な費用

• 測量費用
• 登記費用
• ローンの繰り上げ手数料
• 引っ越し費用
• 譲渡所得税と住民税

測量費用は、境界線がはっきりしていない場合に必要になります。

登記費用は、住宅ローンの担保になっている物件の抵当権を抹消する際に、登録免許税と司法書士への依頼費が必要になります。

譲渡所得税とは？

譲渡所得税は、売却益から様々な控除を除いた額が上回った際に必要になる税金です。

金額を知るには、まず、譲渡所得額を計算します。

譲渡所得＝収入金額－（取得費用＋譲渡費用）

売却益から不動産を取得した際の費用と譲渡時に必要になった費用を差し引いたものが譲渡所得になります。売却額がそのまま譲渡所得にはなりません。

そこから、適用可能な特別控除額を差し引いた金額に対して、一定の税率をかけたものが譲渡所得税額となります。

特別控除としては、

• 3,000万円特別控除
• 10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例
• 特定の居住用財産の買換え特例（マイホームの購入時）

があります。

それぞれに条件がありますので、どのような控除が受けられるのか、費用はどのくらい必要になるかは、不動産会社に相談するとよいでしょう。

太田市にあるケイズエステートでは、戸建て売却の実績も豊富です。税金や費用に関するご相談も承りますので、太田市を中心に売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

成功のコツ

戸建て売却を成功させるコツは、いろいろあります。1円でも高く売るためにも、ぜひお試しください。

複数の不動産会社に訪問査定を依頼しよう

不動産の売却をお考えなら、複数の会社への査定依頼は基本ですが、訪問査定となると面倒なので、簡易査定で気に入った1社にしか依頼しないという方も少なくありません。

1円でも高く売るためには、できるだけ複数の不動産会社に訪問査定を依頼し、バラつきを抑えた評価を知りましょう。

戸建て売却が得意な不動産会社を選ぶ

不動産会社にはそれぞれ得意分野があります。

戸建て売却を成功させるには、戸建て売却の実績が豊富で、地域の情報に詳しい不動産会社を選ぶとよいでしょう。

また、担当者は話しやすいか、提案やアドバイスがもらえるかも重要な要素です。

住宅診断を受けよう

住宅診断とは、プロの住宅診断士が住宅の欠陥や劣化の状態を調査し、補修やメンテナンスについてのアドバイスを行うことです。広範囲で精密な調査が行われるため、シロアリや雨漏りの被害がないかなど、調べてもらうとよいでしょう。

費用は必要になりますが、購入希望者に安全性をアピールすることになります。

リフォームではなく補修を

「リフォームをした方が高く売れる」と思われるかもしれませんが、リフォーム費用を回収できるほどの価格にするのは難しいです。

そのため、リフォームではなく補修程度に抑え、できるだけお金をかけずに整えるとよいでしょう。

• 植木の剪定をする
• 外壁を掃除する
• 不用品は捨てる
• 室内を清潔にする

などがおすすめです。

アピールポイントをまとめよう

購入希望者が住みたくなるようなアピールポイントを考えておきましょう。

• 学校や幼稚園が近い
• 大型スーパーや人気の店舗が近い
• 近隣の環境がよい
• 地域の助成金や子育て支援について
• 物件のメンテナンス状況

などがその例です。

価格はどう決まる？査定ポイントについて解説

戸建て売却時の査定ではどのような点をチェックされているのでしょうか？

査定額をアップさせるためにも、事前にポイントを確認しておきましょう。

境界は確定されているか

戸建てや土地の売却では、境界が重要です。

隣地との境界が確定しているかを確認し、未確定の場合は不動産会社に相談しましょう。

騒音や振動はどうか

広い道路や線路に面しているなど、騒音や振動があるとマイナスポイントになってしまいます。

対策として、窓サッシが高性能である、防音性に優れているなど、遮音性をアピールしましょう。

修繕履歴をまとめよう

修繕履歴は、購入希望者が最も知りたいことの1つです。

クロスの張り替えやシロアリ予防、外壁や屋根の塗装など、いつ実施したのか履歴をまとめておきましょう。

雨漏りやシロアリ被害の有無

雨漏りやシロアリ被害の有無は大きなチェックポイントです。物件の瑕疵に該当するため厳しく確認されます。雨漏りやシロアリ被害がある場合は、修繕をした方がスムーズな売却に繋がります。

水回りの清潔感や設備のグレード

水回りが汚いと、家の評価が下がってしまいます。

また、入っている設備のグレードや、水圧や給排水設備の使用感もチェックポイントです。

周辺環境

訪問査定では、土地や建物の他、周辺環境も調査対象になります。

駅やスーパー、公共施設からの距離、公園の有無や地域の雰囲気など、利便性や治安の良さが確認されます。

太田市エリアで戸建て売却をご希望なら、地域密着型のケイズエステートにご相談ください。お客様の不動産売却を成功させるため、様々なノウハウで強力にサポートいたします。仲介売却の他、現金化をお急ぎの方におすすめの不動産買取、ローンにお悩みの方の任意売却など、お客様のご希望に添ったご提案をいたします。